Проверяем продавца и коммерческую недвижимость перед покупкой

1 Просмотры

100 дней без %

Издатель
Проверку юридической чистоты коммерческой недвижимости условно можно разделить на две части: проверку продавца по сделке купли-продажи и проверку самого объекта.
Приобретение недвижимости - ответственный для покупателя шаг, к которому необходимо подходить с максимальной степенью ответственности.

Как проверить продавца недвижимости.
Собственник и его доверенные лица - это тот круг, который должен вас интересовать более всего. Необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта.

Максимально осторожным следует быть, если подписание договора купли продажи предполагается от имени собственника представителем собственника по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения недвижимости собственником и основания её приобретения.

Если недвижимость приобреталась во время брака и оба супруга имеют на неё права не зависимо от того, на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами недвижимости. В противном случае нужно будет делить её с супругом (супругой) продавца.
То же самое, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения. Супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами недвижимости.

С развитием современной техники, которая позволяет делать все более качественные фальшивки, схемы с поддельными документами становятся все более распространенными - ни нотариусы, ни регистрационная служба сейчас зачастую уже не могут выявить подделку на глазок, а специальной аппаратуры у них нет.
Это могут быть поддельные решения суда, поддельные завещания, поддельные свидетельства о смерти, а также поддельные инвестиционные договоры, другие документы. Отсудить в дальнейшем такую недвижимость или денежные средства - практически невозможно.

Объектом Вашего пристального внимания должна стать финансовое положение продавца, наличие кредиторской задолженности, взаимоотношения с кредиторами и дебиторами.
Арестованная недвижимость подлежит реализации с торгов с целью погашения требований кредиторов. Покупатель не получит ни денег обратно (аванс), ни недвижимости.

Покупатель должен четко понимать, что недвижимость, приобретенная с обременениями, с неправильно оформленными документами, с несогласованными перепланировками, создаст новому собственнику проблемы финансового и иного характера.
Поэтому к покупке любого объекта, будь то целое здание или офисное помещение, нужно подходить юридически подготовленными.

Таймкоды видео:

0:00 О чём это видео - Проверяем продавца и коммерческую недвижимость перед покупкой.
1:14 Проверка продавца коммерческой недвижимости.
6:01 Проверяем объект недвижимости и изучаем эффективность инвестиций.
6:42 Изучаем схему проведения сделки купли-продажи.


Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой: https://mioni.ru/poleznaya-informatsiya/stati/327-kak-proverit-kommercheskuyu-nedvizhimost-pered-pokupkoj


Другие видео на канале:

Инвестировать в доходную недвижимость с профессионалами: https://youtu.be/8Sxa3vRYbWs

Инвестиции в коммерческую недвижимость Саратова: https://youtu.be/WhvyruBCdfk

Расчет срока окупаемости доходной недвижимости: https://youtu.be/BfvA5zNaIeM

Sergio Mioni Управление недвижимостью: https://youtu.be/JHhRcyXmpAY

Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью: https://youtu.be/YX-UWeFCXfw

Договор с агентством на управление коммерческой недвижимостью дистанционно: https://youtu.be/FcvTmFRXhJw

Анализ рынка коммерческой недвижимости, мозговой штурм: https://youtu.be/gJnZ_JY8wv4

Прогнозирование и формирование спроса на коммерческую недвижимость: https://youtu.be/1ALoTVS5IWc

Риэлтор или Авито Кто из них гарантирует заказчику результат: https://youtu.be/543528gbWE8

Доходная недвижимость Магазин для Светофора: https://youtu.be/OrJOZnlHHS0

Брокер коммерческой недвижимости в Саратове: https://youtu.be/syZfd5dPwo4
________________________________________________________________

Ждём от вас обратной связи, лайков и подписки на канал:
https://www.youtube.com/channel/UCbZnvdUVGDkSlrBtJ_0Mrtw?view_as=subscriber

Телефон, контакты для связи в мессенджерах WA и Vb: +79626222622

Сайт агентства недвижимости: www.mioni.ru
________________________________________________
Наши страницы в соцсетях, заходите, добавляйтесь в друзья и подписывайтесь:
https://www.facebook.com/anmioni
https://vk.com/anmioni
https://facebook.com/anmioni
https://www.instagram.com/_sergio_mioni_/
https://tiktok.com/_sergio_mioni_
________________________________________________
#sergiomioni #коммерческаянедвижимость #проверитьпродавца
Категория
Коммерческая недвижимость
Комментариев нет.