Новостройки [2021] Насколько ПИК оборзел по ценам? Раскладываем цены на квартиры как инвестицию 18+

0 Просмотры

100 дней без %

Издатель
Квартира в новостройке от ПИКа - ЧУР МЕНЯ! Такой низкой доходности от недвижимости я ещё не встречал! Инвестировать в квартиры в новостройке от ПИКа - это страшный сон для инвестора! Раскладываем недвижимость по методу четырёх квадратов!

Таймкоды:
00:00 - Стоит ли инвестировать в квартиры в новостройке от ПИКа? Давайте посчитаем!
00:41 - Раскладываем недвижимость по методу четырёх квадратов
06:13 - Считаем доходность с квартиры-студии от ПИКа
06:46 - Сравниваем доходность с квартиры в новостройке от ПИКа с Золотым Правилом 2%
07:42 - Мои выводы, стоит или нет покупать квартиру в новостройке от ПИКа.

Видео, которые я рекомендовал:
Квартира, которая проходит Золотое Правило 2%!: https://youtu.be/Tk3kZEYdcMA
Золотое Правило 2%: https://youtu.be/CNK9T6Nv3vQ
Метод Четырёх Квадратов: https://youtu.be/NOqbOkcE3go
Цены на квартиры у нас и за рубежом: https://youtu.be/6fWzeJirCto
Плейлист всех ловушек в отделах продаж: https://youtube.com/playlist?list=PLdb3Vga7Q3nOgcrd1E1mt_i4TPTUgPAj_
Не делайте так! Вот почему Вы будете сожалеть, что купили Новостройку в 2021 году!: https://youtu.be/D0J1TbN3d7s

Мне всё не дают покоя космические цены, по которым сейчас продаются новостройки в Москве!
А особненно - стоимость ПИКовских студий на Дербенёвской!
500 000 за квадрат за самый низкий класс сейчас в Москве!
Комфорт-класс.
500!!!
За студию, которая только начала строиться!
Сейчас только забор поставлен!
Моё лично мнение - это просто верх ценового безумства!
Ну да ладно, это всё эмоции.
А эмоции в недвижимости только вредят!
А давайте тогда разложим эту студию от ПИКа по косточкам при помощи метода 4х квадратов и выясним реальную ситуацию!
Что нам покажет сухой язык цифр?
Может я зря тут возмущаюсь и цена реально адекватная!
Вот сейчас мы это и выяним!
Кстати, про метод четырёх квадратов я уже рассказывал в одном из своих предыдущих видео!
Ссылку на него я оставлю в описании!
Посмотрите обязательно, так как сегодня мы не будем подробно останавливаться на всех нюансах этого метода.
Это очень классный метод и без него никуда в нашем деле!
И именно метод четырёх квадратов позволяет быстро определить, подходит ли квартира под инвестиционные цели или нет!
Ведь через желающего купить квартиру (если он всё грамотно делает, естественно), в процессе выбора проходит огромное количество потенциальных лотов!
А как их все, эти потенциальные квартиры, сравнить между собой?
Только при помощи сухих цифр!
Давайте приступим!
Для начала определимся с точными данными нашей подопытной квартиры-студии.
Находится она на Дербенёвской 20, цена 12 с половиной миллионов, площадь 25 метров квадратных, на 21м этаже.
Студия будет в вайтбоксе, то есть подготовлена для чистовой отделки.
Расположение дома ближайшее к железной дороге, что, конечно, не очень хорошо.
Но, зато высокий этаж!
Ну что же, начнём с самого главного, с первого квадрата!
А сколько корова даёт молока?
За сколько можно сдать будет эту студию?
Для этого надо, естественно, прошерстить конкурентов.
И вот тут мы сталкиваемся с первой проблемой.
Нет конкурентов!
Вот, есть пара студий, которые сдаются рядом.
Первая из них с арендой в 65 000 рублей.
Но она площадью 35 метров квадратных!
А у нас, я напомню, 25 квадратов!
Разница в площади на 30%!
Для студий это целая пропасть!
Второй конкурент ценой поменьше, 60 000 рублей.
Но и он тоже площадью 34 метра!
По ним лучше не ориентироваться.
Давайте посмотрим подальше, не так рядом.
Вот, есть у метро Тульская.
В ЖК Плэй.
Крохотные студии сдаются по 60 000 рублей в месяц.
Это уже лучше!
Но, к сожалению, и это опять плохой пример для сравнения!
Ведь ЖК Плэй - это клубный дом премиум-класса!
А ПИКовский дом комфорт-класса, что гораздо хуже.
Да и ЖК Плэй находится вот совсем близко метро!
Не то, что ПИКовский на Дербенёвской 20.
Смотрим ещё дальше тогда.
Вот, есть студия на второй Рощинской 11 за 43 000!
Но там площадь всего 18 метров квадратных.
Тоже не конкурент, но только теперь в обратную сторону.
Как Вы смогли убедится, прямых конкурентов найти не удалось.
Поэтому будем предполагать, опираясь на логику.
И я предположу, что можно теоретически будет сдать такую студию...
Максимум за 50 000 рублей в месяц!
А скорее всего даже гораздо дешевле, так как после того как ПИК там остроится, ценовая раскладка в этом районе поменяется кардинально!
Представьте какое количество студий выльется на рынок аренды?!
Шутка ли столько корпусов и по 32 этажа каждый!
Ну да ладно, давайте предположим, что аренда будет 50 000, будем оптимистами!
Идём дальше по методу четырех квадратов.
Иные доходы.
В них обычно я записываю потенциальную прибыль от роста цены квартиры.
Но, к сожалению, боюсь, что про рост цены этой студии можно забыть теперь надолго!
Как бы, наоборот, не упала!
Поэтому запишем цифру 0.
Переходим ко второму квадрату, который мало кто учитывает.
К расходам!
Быстро пробежимся по ним, не вникая вглубь, чтобы не затягивать время.
В подробностях я каждый пункт расписывал в видео про метод четырёх квадратов.
Начнём!
Категория
Новостройки
Комментариев нет.