Новостройки [2021] А вот и статистика по Питеру за ТРЕТИЙ квартал! Падение продаж квартир!

1 Просмотры
Издатель
Пришла официальная статистика по продажам квартир от застройщиков в новостройках! Рынок недвижимости сейчас переживает тяжелые времена, но застройщика стараются делать вид, что у них всё хорошо и продолжают немного поднимать цены на кваратные метры в квартирах в новостройках

По вопросам рекламы: nedv@mail.ru

Мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta
@dva_procenta

Видео, которые я рекомендовал:
Урвал ЧУДО! Урвал ДЁШЕВО квартиру мечты!: https://youtu.be/Tk3kZEYdcMA
Главная Ловушка: У застройщика виртуальные цены на квартиры!: https://youtu.be/F93G3-WOmQ8
Эскроу-ловушка для дольщиков: Дольщики теперь будут ПРОГИБАТЬСЯ под застройщиков!: https://youtu.be/I308gH3IbF0

Таймкоды:
00:00 - Статистика по Питеру по продажам квартир в новостройках
00:08 - Статистика по проектным остаткам (непроданные квартиры в новостройках)
06:54 - Срок экспозиции студий и однокомнатных квартир
08:27 - Статистика по количеству продаж квартир в новостройках Питера
08:55 - Статистика по ценам на квартиры в новостройках

Источники:
Статистика по Питеру от bnmap.pro: https://bnmap.pro/news/124
Ссылка на статью с комментариями о процентах проектного финансирования: https://realty.rbc.ru/news/5d03b4b89a7947c705ee8eb5

Наконец-то нам пришла долгожданная статистика по Питеру за третий квартал!
Причём она пришла сразу из двух источников: Аналитического центра новостроек bnmap.ru и аналитиков ЦИАНа.
И я начну сразу с самого интересного!
С проектных остатков!
Проектные остатки — это количество не проданных квартир у застройщиков.
Когда я разбирал итоги второго квартала Питера и Москвы, то я сделал вот такие вот сводные таблички.
Здесь показаны наблюдения, а что же происходит с количеством не проданных квартир у застройщиков с течением времени?
И, как мы видим, например, по Москве, проектные остатки только растут!
У Питера, кстати, аналогичная ситуация.
И если на конец 2020го года в Москве у застройщиков было не продано всего 40% квартир, то к июню их уже стало 52!
Больше половины квартир в новостройках тогда, на конец июня, ещё не дождались своих покупателей!
Я по этому поводу даже делал пост в своём телеграм-канале.
И тогда я задал своим подписчикам логичный вопрос:
Как думаете, по итогам третьего квартала, перевалят ли эти проектные остатки за 60% или нет?
Тенденция ведь очень тревожная для застройщиков!
Всего за полгода проектные остатки у них увеличились аж на 12%!
Поэтому вопрос про 60% был очень даже насущный!
У меня, кстати, под каждым постом в телеграме идут очень живые и интересные дискуссии, почитайте их обязательно!
Так вот, и знаете что?
У нас появился первый регион, которые это сделал!
Я про то, чтобы проектные остатки перевалили за 60%.
И наш рекордсмен - это… Ленинградская область!
Вот, пожалуйста!
Открываем свежайшую статистику от bnmap.pro и смотрим на количество не проданных квартир в Ленобласти.
Всего у застройщиков области сейчас 52 000 квартир, а проектных остатков из них… аж почти 38 000!
А это, на секундочку, 65%!
То есть 2 из 3х квартир в Ленинградской области так ещё и не дождались своих покупателей!
«Что ты нагоняешь тут жути!
Всё нормально сейчас у застройщиков в Ленинградской области!
Просто практически все они сейчас строят при помощи эскроу, а это значит, что им, застройщикам, и не нужно торопиться продавать!
Они ведь всё-равно не увидят этих денег от дольщиков, пока не сдадут дом!
Куда им теперь торопиться?!
Им вообще теперь нет смысла продавать во время стройки!
А ты не преувеличивай тут масштаб трагедии!»
Это очень частый комментарий у меня под видео!
А как знают мои подписчики, я читаю и стараюсь отвечать на каждый из них!
Так вот, то, что из-за эскроу застройщики теперь не заинтересованы продавать квартиры на стадии строительства — это миф чистой воды!
Ничего подобного!
Я бы даже сказал, наоборот!
Я об этом уже даже устал рассказывать, но делаю это всё снова и снова, так как канал растёт и у меня появляются новые зрители.
Дело в том, что, действительно, из-за эскроу застройщики теперь увидят деньги дольщиков только после сдачи дома в эксплуатацию.
И, на первый взгляд, кажется вполне логичным, что теперь им нет смысла продавать квартиры на стадии котлована или строительства.
Но это только на первый взгляд!
А дело всё в том, что помимо эскроу-счетов, в 2019м году застройщиков вынудили использовать ещё и проектное финансирование!
То есть они, строители, теперь вынуждены кредитоваться в банке и получать кредитную линию на всю стройку, от проекта на стройку и до самого конца, когда облагораживают территорию!
Так вот, у проектного финансирования есть один важный нюанс: процент по этому кредиту на всю стройку не фиксированный, а плавающий!
И он, внимание, напрямую зависит от темпов пополнения эскроу-счетов!
То есть у застройщика с банком есть некий график продаж квартир на стадии стройки и если застройщик его придерживается, то процент по проектному финансированию может стать минимальным или опуститься вообще до ноля!
Категория
Новостройки
Комментариев нет.