Не Покупайте Квартиры Для Аренды! Подробный Расчёт РАСХОДОВ. Недвижимость в Кризис 2020 18+

3 Просмотры

100 дней без %

Издатель
Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость? Оправдают ли себя инвестиции в квартиру? Подробный отчет доходов и расходов при сдачи квартиры в аренду на реальном примере.

Таймкоды:
00:00 - Так ли выгодно инвестировать в квартиру?
04:55 - Итоговая прибыль от сдачи квартиры в аренду

Видео, которые я рекомендовал:
Как Сдать Квартиру Быстро, Выгодно и Адекватным Людям. 5 Важных Правил: https://youtu.be/clp3vChMPjc
Будет ли в России Ипотечный Кризис 2021?! Лопнет ли Пузырь? Что Будет с Недвижимостью в 2021?: https://youtu.be/5Sm6M90IiQY
Ипотека 2020. Стоит ли Брать Ипотеку в Кризис 2020? Ответ Вас Удивит!: https://youtu.be/fk29GSONl1Y
Недвижимость 2020. Не Покупайте Квартиры Сейчас!: https://youtu.be/dco8Fm2LidY
Что Делать с Деньгами Прямо Сейчас? Как Сохранить Сбережения?: https://youtu.be/4Lh6DCIYOXQ
Золотое Правило 2%: https://youtu.be/CNK9T6Nv3vQ
Как я бросил работу в 37 лет. Мой путь к финансовой свободе через покупку квартир: https://youtu.be/DN-9G14EJBI

Стоит ли сейчас купить квартиру для последующей сдачи её в аренду?
Давайте разберем на конкретном примере!
Причем учтем все расходы!
Не поверхностно будем считать, а так как положено.
Кстати, какие расходы надо учитывать, я знаю не понаслышке, так как сам сдаю 12 квартир.
Поэтому сегодня Вы получите самую адекватную информацию.
Ну что же, тогда поехали!
Для примера возьмем однокомнатную квартиру в готовом свежепостроенном доме в Питере.
На данный момент однушки внутри КАД и не в Кудрово можно купить за 5 миллионов рублей.
Площадь такой квартиры будет в пределах 35-40 метров.
Она будет с простеньким ремонтом, скорее всего даже от застройщика.
Я специально сейчас беру цены прямо с сайта одного из агрегаторов, так как именно на них ориентируются большинство людей.
А теперь самый главный вопрос для тех, кто покупает квартиру для сдачи в аренду.
За сколько такую квартиру можно сдать?
Зависит от многих факторов, но где-то в пределах от 21 до 23 тысяч.
Выберем среднюю цену аренды: 22 000 рублей.
При этом будем считать, что коммуналку мы полностью кладем на плечи арендаторов.
Замечу, сейчас это далеко не всегда так.
Ну что же, с квартирой и арендой определились.

Давайте посчитаем итоговую прибыль в процентах.
Она получилась меньше чем 3,5!
Это же гораздо ниже, чем депозит в Сбербанке!
Я уж не говорю про банки попроще.
Ниже депозита, но при этом гораздо больше проблем!
Ремонты, звонки посреди ночи, выселение нерадивых арендаторов…
А если бы мы вложились в валюту?
Ведь доллар и евро растут гораздо большими темпами.
«Стой!
Но ведь квартиры дорожают!
Надо учитывать это при расчетах, как дополнительную прибыль!»
Согласен!
На самом деле – это основная причина, почему люди вкладываются в квартиры.
НО, сейчас я бы не стал это учитывать!
Почему?
А потому, что сейчас реально надулся ценовой пузырь!
Как показывает история, этот пузырь скорее всего скоро сдуется.
Потом, конечно, квартиры будут чуть дорожать, примерно на 2% в год.
Но нам будет от этого не легче.
Некоторые, кто купил квартиры на пике в 2014 году, только сейчас пришли к той же цене за которую они покупали уже 6 лет назад!
Поэтому сейчас покупать инвестиционную квартиру крайне невыгодно.
Мало того, что прибыльность В РУБЛЯХ будет ниже, чем по самым надежным депозитам, так и ещё нельзя надеяться в будущем на рост цены квартиры.
Однозначно, сейчас бы я не рекомендовал покупку инвестиционной квартиры!
Жду Ваши комментарии под этим видео!
Категория
Аренда недвижимости
Комментариев нет.