Как ПРОВЕРИТЬ надёжность застройщика - инструкция от юриста. Юрист по недвижимости онлайн

5 Просмотры

100 дней без %

Издатель
Подробная видеоинструкция - как проверить надёжность застройщика
Юрист по недвижимости: Воропаева Олеся
Ссылка для связи с юристом: https://www.9111.ru/urist-8210831/

Юридическая социальная сеть, бесплатные консультации и база ответов на юридические и правовые вопросы: https://www.9111.ru

Признаки ненадежной компании
Каковыми будут признаки ненадежной компании:
сотрудники неохотно будут отвечать на вопросы предоставления документов компании, связанных с юридической стороной;
на разных интернет-ресурсах будут отражены отрицательные отзывы о компании (застройщике);
частые судимости, связанные с деятельностью компании (застройщика);
договоры, которые заключаются с застройщиком отличаются от правил предусмотренных №214-ФЗ.
Ссоответственно, надежность застройщика можно определить исходя из его репутации, количества выполненных объектов и его финансовой устойчивости.

Согласно статьям 19,20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, потенциальный дольщик имеет право запросить у застройщика все интересующие его документы.

Лучшим показателем эффективности застройщика являются сданные в эксплуатацию проекты. Существует очень большая вероятность того, что компания, успешно построившая одну новостройку, не подведет и в следующем проекте.

Какие документы запросить?

Документы необходимые для проверки перед начала сотрудничества с застройщиком:
учредительная документация – это в основном устав организации, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ;
лицензии застройщика – необходимо обязательно проверить оригинал лицензии и посмотреть не прошли ли сроки действия данного документа;
разрешение на строительство - уточните дату выдачи разрешения, так как может оказаться, что оно просрочено;
проектная документация - застройщик должен выложить декларацию в открытый доступ, чтобы все потенциальные инвесторы могли с ним ознакомиться. Она проходит Государственную строительную экспертизу, которая выносит заключение о соответствии документа техническим регламентам и установленным нормативам, принятым в РФ;
правоустанавливающие документы на земельный участок - застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью. Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства;
финансовые документы.

Если у застройщика отсутствуют требуемые документы, он будет уверять покупателей в выгодах потребительского кредита. Поэтому если вам предлагают взять потребительский кредит вместо ипотеки, то стоит внимательней присмотреться к такому обществу.

#надёжностьзастройщика #проверитьзастройщика #юрист
Категория
Новости недвижимости
Комментариев нет.