Как ИП или ООО продать участок земли ниже кадастровой стоимости и сэкономить налог. Бизнес и налоги

3 Просмотры

100 дней без %

Издатель
Как ИП или ООО продать участок земли ниже кадастровой стоимости и сэкономить налог. Бизнес и налоги.

Всем привет. Меня зовут Самитов Марат. Я - эксперт в области налогообложения и владелец компании "Авирта", которая занимается бухгалтерскими и юридическими услугами на аутсорсинге.
Сегодня я хочу рассказать Вам, как продать земельный участок ниже кадастровой стоимости и заплатить меньше налогов.

Остались вопросы? Напиши нам: https://avirta.info/koronakrizisyou

Достаточно часто клиенты спрашивают, можно ли продать земельный участок значительно ниже кадастровой стоимости и если сделать это, что за это будет?

Ответ на этот вопрос такой - земельный участок можно продать по цене ниже кадастровой стоимости во всех случаях, кроме тех, когда обязанность определить цену земли или другой недвижимости в размере кадастровой стоимости установлена законодательством. Например, при продаже участка резидентам ТОСЭР. Так что если вы не участник ТОСЭР или ОЭЗ и продаете землю в разы ниже кадастровой стоимости - вам за это ничего не будет и налоги по умолчанию вам не доначислят.

Не надо путать и бояться, рыночная стоимость совсем необязательно должна быть равна кадастровой стоимости, поэтому даже если они различаются в разы, никакого криминала в этом нет.

Кадастровая стоимость имеет значение только для физлиц без статуса ИП реализующих недвижимость. Ведь если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.

Но если ИП или организация продает землю, то привязываться к кадастровой стоимости и переплачивать налоги не следует.

Согласно ГК РФ любая сделка считается возмездной, если иное не следует из законодательства или договора при этом она оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 3 ст. 423 , п. 1 ст. 424 ГК РФ). Эта цена, а не кадастровая стоимость земли признается рыночной.

Аналогично и в НК РФ если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена (п. 1 ст. 105.3 и п. 1 ст. 105.14 НК РФ).

Следовательно, при продаже земли невзаимозависимому покупателю допускается использование любой цены без привязки к кадастровой стоимости.

А вот при продаже земли взаимозависимому лицу не исключено, что при проверке соответствия рыночных цен налоговики будут настаивать на занижении налоговой базы по УСН илисНДС и налогу на прибыль. Соответствие цен рыночному уровню контролируется представителями ФНС в ходе специальных проверок.

Ошибки ООО и налог на добавленную стоимость.
Лайфхаки бизнеса и оптимизация налогообложения.
Патентная система налогообложения и налогообложение ООО.
Ошибки предпринимателей и ошибки ИП.
Подписывайся на канал "Бухгалтерия: Перезагрузка"
Ставь лайк.
Нажимай на колокольчик, чтобы не пропустить следующее видео.

===============================
Бесплатная книга для предпринимателей "Кaк мaлoму бизнecy избeжaть ошибок и сэкoнoмить на налoгаx", проходи в бота и скачивай:
https://avirta.info/businessyou
===============================
Подписывайтесь на мой Telegram канал: http://avirta.info/oooavirta
===============================


ЕЩЕ БОЛЬШЕ ИНТЕРЕСНЫХ ВИДЕО↓

► Зачем нужен бухгалтерский учет в бизнес? Бухгалтерский учет для начинающих. Налоги.
https://www.youtube.com/watch?v=t8s10qdXQe8&list=PLE73opaNdk5seEZS9YDOTFFHd7stg8xZ_&index=34&t=0s
► Бухучет: бухгалтер в найме или аутсорс? ТОП 7 причин почему бухгалтерский аутсорсинг это хорошо
https://www.youtube.com/watch?v=PO4e-zP98T0&list=PLE73opaNdk5seEZS9YDOTFFHd7stg8xZ_&index=55&t=0s
► Почему бухгалтер должен быть своим человеком? Надежный бухгалтер-кто он? Бухгалтерия для ИП и ООО
https://www.youtube.com/watch?v=vWb4cXatNGU&list=PLE73opaNdk5seEZS9YDOTFFHd7stg8xZ_&index=56&t=0s
► Налоговая оптимизация 2019 и самозанятые граждане. Как платить меньше налогов ООО и ИП?
https://www.youtube.com/watch?v=BhT8aYIwEYk&list=PLE73opaNdk5seEZS9YDOTFFHd7stg8xZ_&index=61&t=0s
► Кто такой Самитов Марат? Чем занимается бухгалтерский аутсорсинг?
https://www.youtube.com/watch?v=YzUWLUUX9Ho&list=PLE73opaNdk5seEZS9YDOTFFHd7stg8xZ_&index=16&t=0s

===============================

Категория
Земельные участки
Комментариев нет.