Дольщики теперь будут ПРОГИБАТЬСЯ под застройщиков!

2 Просмотры
Издатель
Об этом нигде не говорят, а теперь, после ввода Эскроу дольщики будут в незавидном положении при приёмке квартиры от застройщика! Это большой ещё один минус новостройки перед вторичной недвижимостью!

Мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta

Видео, которые я рекомендовал:
Урвал ЧУДО! Урвал ДЁШЕВО квартиру мечты!: https://youtu.be/Tk3kZEYdcMA
Статистика за август: Падение цен УСКОРЯЕТСЯ!: https://youtu.be/l8vQzPmdsTs
Главная Ловушка: У застройщика виртуальные цены на квартиры!: https://youtu.be/F93G3-WOmQ8

Таймкоды:
00:00 - Главный нюанс эскроу при покупке квартиры в новостройке: деньги лежать на эскроу-счёте в банке только до определенного дня
02:37 - Подписание акта приёмки-передачи теперь намного выгоднее, чем застройщику
04:52 - Ужасная история при приёмке квартиры в новостройке от застройщика
06:48 - Это правило эскроу ещё больше расслабит застройщиков и понизит качество

Источник: наш.дом.рф/медиа/статьи/2019/04/как-застройщику-работать-со-счетами-эскроу1

Эскроу-счета при покупке новостройки с нами уже более двух лет, поэтому сегодняшнее видео будет как никогда кстати!
Почему?
А потому, что сейчас уже начали подходить к концу первые стройки, которые начали использовать эскроу-счета.
А главная ловушка для покупателей затаилась именно в самом конце, когда дом уже построен и вводится в эксплуатацию!
Дорогие дольщики при помощи эскроу, готовьтесь к тому, что теперь Вы будете соглашаться с застройщиком во всём и будете подписывать все бумаги, даже если Вы с ними не согласны!
«Да всё как раз-таки наоборот!
Это застройщики будут со мной во всём соглашаться!
Если я им ничего не подпишу, то они не получат доступ к эскроу-счетам!
Поэтому это я их буду вот так вот за одно место держать, а не они меня!»
Именно так нам и преподносят эти чудо эскроу-счета!
Всё для людей, всё для покупателей!
Застройщики, бедные, теперь будут на полусогнутых перед дольщиками бегать лишь бы получить доступ к этим деньгам на Эскроу.
А теперь давайте взглянем на реальную ситуацию, а не то, что нам льют в уши в ангажированных СМИ!
По факту, теперь в сдаче дома и получении ключей больше заинтересованы именно покупатели, а не застройщики!
Почему?
А потому, что только свидетельство о регистрации собственности гарантирует им фиксацию прибыли от вложения в эту недвижимость!
Я говорю про ту прибыль, которой любят хвалиться дольщики, особенно инвесторы, когда говорят:
«Я купил себе квартирку в стройке за 100 тысяч за квадрат, а сейчас, через всего год, она там стоит уже 200!
Я на 2 уже умножил свои вложения!»
Так вот, для таких людей будут сейчас не очень хорошие новости!
Есть один нюанс в эскроу, о котором мало кто знает!
Приготовьтесь, этот нюанс немного мудрёный, но он переворачивает картину с ног на голову!
И Вы сейчас в этом убедитесь!
Дело в том, что эскроу-счёт открываются на определенный срок!
А точнее, на тот срок, который застройщик указал как время стройки своего объекта!
У них там всё строго и застройщик должен кровь из носу укладываться в график.
Если не уложился, то придётся заключать с каждым собственником соглашение, что тот не против продления стройки во времени.
А это геморрой ещё тот!
Так вот, при наступлении часа Х, который указан в договоре у дольщика, банк, где открыт счёт-эскроу дольщика, должен отдать эти деньги.
Кому?
По идее, застройщику.
Это если всё хорошо.
А если застройщик обанкротился или не будет вовремя подписан приёма-передачи с дольщиком, то деньги возвращаются покупателю.
Чувствуете, к чему я веду?
Я думаю, что Вы уже догадались!
Если рассматривать тот гипотетический пример от счастливого дольщика, который уже на 2 умножил свои вложения (купил за 100 000 за квадрат, а сейчас подобные квартиры у этого застройщика уже стоят по 200 за квадрат), если в день Х не будет подписан акт приёма-передачи, то вот этому дольщику вернётся всего лишь его сотня за квадрат, ни копейкой больше!
Плакала в таком случае его гипотетическая выгода от роста цен на новостройки!
Даже если дом построен вовремя, но застройщик просто не успевает вовремя сдать всем квартиры!
Деньги в день Х должны кому-то капнуть на счёт.
Либо застройщику, либо дольщику!
Единственный вариант избежать перевода денег в день Х — это подписать допсоглашение с застройщиком о продлении срока стройки дома и с этим соглашением прийти в банк.
Только в этом случае банк изменит срок нахождения денег на эскроу-счёте и продлит его на новую дату, что указана в допсоглашении.
«Да уж…
Нюанс.
Но это же мелочи!
Я же не дурак!
Конечно подпишу это соглашение с застройщиком!
Ведь в этом заинтересованы все!
И он и я!»
Категория
Застройщики
Комментариев нет.